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【民事】【合同】【房屋买卖】
一房二卖如何处理
(1)两份合同均未办理登记的情形
两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
(2)两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付
其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，我们应当遵从合同的实际履行原则，维护已完成的交易。
(3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记
因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理，物权公示原理，和物权优先于债权原理。这种情况能确认已办理过户登记合同的效力。
(4)在*一个买房人已办过户后又卖第二人
因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
【民事】【合同】
购房定金可以退吗？
自己由于多种原因和理由，不想买房了，已经交的购房定金是否能要回来？其次，要具体案情而定。定金从理论上分为以下几种：
1.立约定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的，应双倍返还定金。
2.成约定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。
3.违约定金，以定金作为履行合同的担保，交纳定金一方违约的，无权要求返还定金；收取定金一方违约的，应双倍返还定金。
4.解约定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。
因此，要判断购房定金是否能要回来，要看双方对交款的性质是有无约定，如何约定以及不能买房的原因和理由，具体分析判断。

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广东帅毅律师事务所
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