1、房产证件：证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。
2、房屋质量：买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证。
3、周边设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
签订认购书
1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售。
2、认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款。
1、 付款方式分为三种：一次性付款分期付款商业
2、 定金及签约时间：定金五万，一周内签约（如客户签约时间要求放长，需特别申请）
3、 首付比例：首套四成利率上浮30%，二套五成利率上浮50%  待定
4、 哪家银行：待定
5、 办理产权的相关税费：契税90㎡以下首套1个点 二套1.5，90㎡以上全部1.5，印花税0.05％、外加其他工本费，基本在房价3％内。交付时会有费用清单。
6、 合同可否加补充条款？：不可以。
7、 按揭可否提前还款？：可以，具体依照各银行规定。
8、 按揭委托他人签约需要哪些文件？：受托人身份证、有效委托书；委托人身份证、户口本、结婚证（单身证明）、收入证明、定金合同及收据
9、在定房期内，是否可以换名、换房号？：原则情况下不可以。如特殊情况，客户写申请书，由置业顾问为客户为申请，公司批准后方可。
 产品特点：
1、双公园住区，户户景致；（约20000平米花园、约7000平米河岸花园，美都御府独享双公园设计，户户景致）
2、配套，高尚生活区；（共享新区未来市政配套，更专属匹配美都中心与美都2号地块（规划中）合计约15万方丰盛风尚的商业生活配套）
3、纯高层、纯住宅、步行社区；（纯住宅纯高层步行社区，摒弃商业的纯粹静逸领地；全高层、低建筑密度，视野旷阔、光照充足；人行入口、人车分流，打造步行社区）全感官景观规划—— 恢宏的景观视野：景观面积约达5万平方米，大围合、大间距营造恢宏的景观视野；两大公园：花园、河岸花园，内外皆景、户户景致；四重绿化：河岸滨水景观、花园景观、下沉主题院景、架空室内庭景，四重绿化组架丰富的景观层次； “下沉庭院式阳光车库”：将景观采光的概念引入小区，通过下沉庭院打造将园林景观与阳光清风引入车库，让风景全面融入生活。造园技法“刺绣工法”—— 30余处景观节点：小区规划30余处景观节点，观赏型的喷泉、几十种的园区铺装、景观泳池、雕塑、景观亭等移步换景、步步皆景

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